Какие дома, точнее коттеджи для постоянного круглогодичного проживания, самые дешёвые?
Мы рассмотрим какие капитальные каменные дома строить дешевле. Что влияет на цену строительства коттеджей?
- конструкция дома, архитектура
- материал
- размер (площадь)
Самый дешёвый коттедж — это двухэтажный дом, с мансардой но без подвала, из газосиликатных блоков, площадью более 300 м2
Самый дорогой дом — одноэтажный, с подвалом, из монолитного железобетона площадью менее 200 м2. С бассейном — ещё дороже.
Всё дело в фундаменте, для тяжёлых каменных домов (даже из относительно лёгких газоблоков) — нужен мощный фундамент. Как правило, либо заглубленный более чем на 1,5 метра ленточный, либо толстая монолитная плита.
Фундамент — это очень много арматуры и бетона, это дорого. А ещё плюс хорошая гидроизоляция, дренаж, отмостка и т.д.
Подвал или цоколь — это тоже дорого, по той же причине. Подземный этаж построить дороже надземного. Да и нормальный надземный этаж, даже мансардный (самый дешёвый), гораздо полезнее подвала в быту.
На чём ещё можно сэкономить при строительстве коттеджа?
- фасад
- остекление
- лестница
- балконы, веранды, гаражи, эркеры
Сейчас в Москве (Новой Москве) и Подмосковье принято делать (как не странно!) два вида фасадов. Облицовка кирпичом (клинкером) либо «мокрый фасад» (короед и т.п. — полимерная штукатурка по сетке).
Более 90% всех Заказчиков приходят к нам именно с такими проектами домов (фасадов).
Можно сэкономить, сделав фасад обычной цементной штукатуркой и покрасить. Так делали все ещё лет 10 назад.
Наша компания умеет делать любые сложнейшие элитные фасады: стекло, натуральный камень и т.д.
Чем больше окно — тем оно дороже. Большие панорамные окна — это очень стильно и красиво, но дорого.
Монолитная лестница — это надёжно, на века, но дорого. Дешевле — деревянная, но она рано или поздно начинает неприятно скрипеть, стираются ступени…
Как вариант — металлическая лестница, но её цена зависит от конструкции и количества металла. Изделия из металла обычно, считают по весу.
В общем, экономить на монолитной лестнице — сомнительное удовольствие, но допустимое.
Веранды, балконы, эркеры — это архитектурные «излишества».
Если серьёзно, то нужно иметь ввиду, что веранда имеющая мощный, единый с домом фундамент — это расточительство денег. Достаточно сделать её на блоках ФБС или на бетонных столбах — вес её небольшой.
Гараж — нужное помещение, но дорогое. Если гараж построен на одном мощном фундаменте с домом, да ещё если над ним нет помещений. Тогда это та же веранда, но со стенами и кровлей. Это дорого.
Лучше, просите проектировщика сделать просто навес для автомобилей, без фундамента. Либо предусмотрите жилые помещения над гаражом на общем фундаменте вместе с коттеджем.
Эркер — это красиво, не спорю. Но если хотите сэкономить, откажитесь от «излишеств».
Да, чем дом больше, тем дешевле стоимость строительства 1 м2. К сожалению… Ведь маленькие дома строят те, у кого нет лишних денег.